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购买精装房怎么样?精装修的房子怎么验房?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-22 16:31
摘要:购房置业,无非两种选择要么精装,要么毛坯。 从很久之前开始,这个看似简单,实则难以抉择的问题一直在购房者心中缠绕。 随着人居的不断革新,越来越多的置业家庭拥入精装的怀抱。 选择精装的理由千千万,但无论是什么理由,最终的决定总是不约而同,不谋而合。 据统

购房置业,无非两种选择——要么精装,要么毛坯。从很久之前开始,这个看似简单,实则难以抉择的问题一直在购房者心中缠绕。

随着人居的不断革新,越来越多的置业家庭拥入精装的怀抱。选择精装的理由千千万,但无论是什么理由,最终的决定总是不约而同,不谋而合。

据统计,发达国家住宅精装修占比高达80%以上。可见越是经济发达的地区,住房精装修更是主流的选择。

“发达国家住宅精装修占比高达80%以上”

从自住品质角度,精装房更符合现代人的需求。精装房在交房时就已装修好,只需简单添置家具即可拎包入住,省去了装修烦恼。由此可见,精装将是未来置业者较多的居住诉求。

那么选精装,到底好在哪里呢?让我们从经济成本、时间成本、环境成本等角度,去研判选择。

[ 时间成本 ]

一套合格的精装房,必须做到这样标准化作业,统一装修后交房,精装小到每一个细节,大到每一种需求,极大程度上为业主省去了大量的时间成本。

[ 经济成本 ]

装修支出是家庭重要的支出事项,许多人为了省钱,全城奔波对比,从挑选装修队到斟酌设计费,人工费,林林总总下来,往往还是超出预算一大截。

精装房整合多项施工环节,规模化采购,统一施工、监督,相对成本较低,更重要的是精装房将硬装部分费用包含在了房贷中,对于经济紧张的家庭来说还是分担了部分经济压力。

[ 环境成本 ]

普遍来说,精装房在建筑设计阶段便考虑到各种细节问题,产品设计与装修设计相辅相成,全屋精细规划,带来更舒适的居家体验。

提前做好验房功课,很有必要

验房,不是仅凭一双慧眼就能搞定,简单的工具,能让验房过程快、稳、准。水平仪、空鼓锤、验电器、卷尺、记号笔……帮你们查好了,一组简易的验房三件套,30左右就能拿下。

带好你的验房辅助,准备开验!

第一步

量尺寸

拿出卷尺,对照户型图,仔细丈量室内的长宽等距离,看是否有出入。还可以测量下将来想要摆放家电的地方,空档是否足够。

第二步

验水平

墙面:

先大体扫视一圈,墙面有没有裂缝?阴阳角线是否笔直?(小科普:阴角指凹进去的墙角,阳角指凸出来的墙角)用水平仪紧贴墙壁,快速检验墙体是否平整。

地面:

用水平仪紧贴地面,可以迅速判断地板砖是否平整。如果是木地板,可以安静地走上一圈,听听有没有不和谐的声音,观察地板四角有没有起翘、地板是否有气泡和划痕。再仔细打量一圈踢脚线,检查接连处是否密合。

第三步

验空鼓

墙面:

空鼓锤轻轻敲击,如果有明显的“咚咚”声,就说明墙面下存在空鼓。这样的墙体不能悬挂物品,还有脱落风险,可以用记号笔一一标注空鼓位置。

地面:

再用空鼓锤敲击地板砖四角和中心,如果空鼓范围很大,一定要及时协调更换,不然时间久了,可能会收获坑坑洼洼的地板。

瓷砖:

许多人喜欢在厨房和卫生间的墙面瓷砖上安装置物架,记得用空鼓锤仔仔细细敲击一遍,防患于未然。

第四步

验电路

配电箱:

首先打开入户的配电箱,检查漏电保护开关是否有照明,电路是否有明确分路,面板开关是否平整。做个实验,拉下总闸看屋内能否完全断电,再分别拉下分闸,看能不能正常控制各分支线路。

插座:

拿好验电器,检验每一个插座,是否漏电、能否通电,有没有破损,也可以带个小灯,来回插拔一遍,试试是否丝滑。打开所有开关,看看照明灯能不能正常工作。

第五步

验水路

给水:

试试屋里的所有水龙头,能不能顺利出水、水压是否正常,包含但不限于洗菜池、洗脸池、马桶、淋浴。

排水:

拿个水桶,接水倒入厨房卫生间等有地漏的地方,看看排水是否通畅,有没有不正常的积水现象。洗菜池、洗脸池、马桶等,也要放水观察下排水速度。

防水:

如果可以,打开厨房和卫生间吊顶的铝扣板,检查下是否有水印,放水观察时,也可以到楼下邻居家串个门,看看防水是否到位。

第六步

验门窗

检查房门开合是否顺畅,内侧面是否光滑,门套和墙体的缝隙是否过大,门套是否做了良好的封边。检查所有窗户的密封圈、五金等是否完好齐全,能够正常上锁和开合。窗框是否存在变形,封边是否齐整,不然窗户不仅透风,还不隔音。

验收精装房,是个细致活,需要足够的耐心和细心,毕竟房子是自己的,每个细节都影响着未来的居家体验,每一步都要稳稳当当。把问题消化在验房这一步,做好相应记录,及时与开发商沟通整改,千万别吃哑巴亏。

对于选择精装的理由,或许大家还有许多的体会、经验可供分享,或是对于某些品牌的信任、或是对于住进一间满满细节推敲出来的“家的作品”的满足感。

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责任编辑:小楚
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