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2021年卖房子合适吗?这四条建议对你很重要!

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-19 14:58
摘要:有些客人往往在今年入市前,想先把手上的房子卖掉,重新调整下资本组合,需要一些卖房的建议。 不有人说嘛,今年卖的一部分房子号称高位解套房,就是在几年前高点位高价买的房子,趁着今年市场好出掉,不至于赔钱或少赔钱。 正好昨天有客人也问我同样的问题,不如一篇

有些客人往往在今年入市前,想先把手上的房子卖掉,重新调整下资本组合,需要一些卖房的建议。

不有人说嘛,今年卖的一部分房子号称“高位解套房”,就是在几年前高点位高价买的房子,趁着今年市场好出掉,不至于赔钱或少赔钱。

正好昨天有客人也问我同样的问题,不如一篇文章下去,给同想法买家一些帮助吧。

01

卖房中介

我个人觉得,有些房子卖得价格好,并不是中介多厉害,那房子我觉得换谁卖都能卖挺好的。

难点不是卖,而是为什么这个中介能拿到这个房源,这其实才是最难的。说白了,就是口碑。

所以,从买家来讲,我觉得中介的成绩固然重要,但人品更重要。

我更愿意找一个事无巨细的,全程公开透明,及时给我更新的中介。

 

说简单点,我以前卖自己的房子,中介基本每几天就给我电话update,连这些来看房的潜在买家的年龄,职业,需求都在邮件上给我拉个单子,非常详细。

另外,物业在摆放时,也给了很多的建议。

所以,我很愿意让他赚这个钱。

你要知道,房子在销售前期有买家出现自然最好,如果没有呢?

所以,那些刚有点成绩,就拽拽的,抖机灵的中介我不喜欢。

反而踏踏实实,不以预算高低决定努力程度的中介,我更喜欢。

总结:人品 > 成绩

02

Styling

我之前卖我自己的房子的时候,在这点上,我是没有任何异议的。花钱,弄!

因为我看了太多的房子了,家里的摆设,颜色的配搭,包括蜡烛的味道等等,都会影响我对一套房子的感觉,这是感性的事。

其实,西人在家具的摆放上,比华人卖家要做的好很多。尽管华人卖家的家具也不便宜,但都是乱搭,没什么章法。

所以,我强烈建议如果要卖房,尤其是那种大宅子,一定要styling,能讲感情还讲什么道理。

03

上拍场

有些人觉得,今年市场好,我就一定上拍场卖,期间连报价都不听。这用大连话讲叫“潮”。

啥房子啊,就一定上拍场。拍卖就是要营造一种渴望得到并害怕失去的紧张心理。

除非你的房子段位在那,可比较性差,但前提也要是感兴趣的买家量要到位吧。

你看西人中介经常会提前一周上拍,为啥?一网子下去鱼差不多了,赶紧捞吧,再等,都跑了个屁的。

你拍场没卖掉,你再卖?你觉得是容易了还是难了?

如果不是很稀缺的,价格很不错就放了吧。

04

要切实际

有些房子其实流拍挺可惜的,房子挺好,中介也很努力,买家也很Strong,为啥?卖家太贪,喊的价格市场无法理解。

我和当地中介聊这事,没少吐槽卖家。我信一句话:time kills price。你不信你就放着,八成最后的价格没你想得高。

想卖得高,你也得买的好才行吧。这都是好几年前种的因了,现在又嫌果不甜了。

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责任编辑:小楚
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