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买一手房的时候到底需要交哪些费用?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-19 14:18
摘要:有人问我虽然我买了一次房,但是在买一手房的时候到底需要交哪些费用,自己还是不是很清楚,我归纳了一下仅供参考。 1、契税, 1)面积在90平米以下并且是首套房的缴纳总房款的1%, 2)面积在90平以上144平以下缴纳总房款1.5%(首套房), 3)面积在144平米以上的需要缴

有人问我虽然我买了一次房,但是在买一手房的时候到底需要交哪些费用,自己还是不是很清楚,我归纳了一下仅供参考。

1、契税,

1)面积在90平米以下并且是首套房的缴纳总房款的1%,

2)面积在90平以上144平以下缴纳总房款1.5%(首套房),

3)面积在144平米以上的需要缴纳总房款3%

4)第二套房缴纳总房款2%

5)第三套房及以上缴纳总房款3%

2、转移登记费:80元/户

3、房屋维修基金:电梯房60元/平米,非电梯房40元/平米。

4、合同印花税:总房款X0.05%

5、如果是按揭需要缴银行按揭印花税,一般是贷款金额*0.005%,但这个每个银

行不同,根据具体情况而定。

6、物业管理费:这个是从开发商通知接房之日起开始计算,每个开发商物业计费均不同。

买房是家家户户的大事,也是家家户户必须要做的事,买了属于自己的房子,就会有归属感,觉得自己底气十足。但是你知道买房需要知道哪些吗?你有踩过这些坑吗?

1、再等等,房价还会降点。

每年我国的人民币通货膨涨都在8%左右,也就是说如果今年你不买,明年有可能就会多点钱去买了,有一句话说得好,今年不买房,客厅变厨房,就是这个道理。当然如果遇到2020年新冠这样的时刻,各地房产都下降了点的情况,你如果有远见,一定会下手,但是大多数人可能会觉得,也许还会降,我想说,这种情况真的是百年难遇的。

2、我问问我朋友。

我想问的是,朋友让你等一等再买的人,你听了他的话,后来房价涨了后你后悔了没?这个时候你朋友会不会把钱补给你呢?其实买房这个决定,只要你不是把房子拿来炒,只是住,或是换房,真的没必要等,看准时机下手,在中国这样的市场上来说真的是稳赚不赔的。

3、找开发商购买,不要找代理商,不要找中介带你去,你可能听到代理商或是中介机构给你说他们带去的话有更多的优惠,相信我不要相信他们说的话,你想啊,代理商和中介机构靠什么赚钱呢?带新房他又不收你的钱,对吧?收的是开发商的渠道费用,那么开发商会将这部份钱让谁出呢?羊毛当然出在羊身上,你会发现,在接房后问同楼层的或是同户型的邻居,你买贵了,还不止一点,因此,最好是自己去,如果确实不知道合川楼市的情况,你可以在评论区问我,我在合川楼市有13年时间了,在开发商公司工作,管理团队,只是因为做这行太久了知道得比大家多一点,写出来与大家分享,不收你钱,也不收别人钱,交个朋友而己。

4、到底要不要提前还款?如果在五年内你能提前还款,哪没问题,建议你还,如果在五年以外你再还,建议你还是不要还了,因为前五年收的大部份是利息,你会发现你还了好多年,本金只还了一点,很不划算,因此在此建议你如果有提前还款的想法,前五年内请还完,可以每年有点钱就还给银行,这样每还一次款,月供会降一点,因为银行收的利息会降低。

5、按揭到底是用等额本金,还是等额本息,如果你不打算提前还款,建议用等额本金,刚开始还的钱会多一点,但是本金和利息还的时候是一半一半,越到后面你还的月供就越低是因为你欠银行的本金越来越低了。如果你有提前还款的打算,那么请选等额本息同时看第4条。

今天就分享到这里,如果你有问题,欢迎你在评论区提问,我会认真回答你哦。

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责任编辑:小楚
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