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名下有房,还可以再买一套算首套房还是二套房?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-08 15:54
摘要:最近有不少朋友问起:名下有房,还想买第二套,但是第二套首付太高了,怎么办? 其实,有些情况下,名下有房,还可以再买首套房! 近两年,随着楼市调控的不断升级,房贷政策也在逐渐收紧,其中房贷利率更是连涨了不少,这对于购房者来说,无疑是雪上加霜。当下,虽然

最近有不少朋友问起:名下有房,还想买第二套,但是第二套首付太高了,怎么办?

其实,有些情况下,名下有房,还可以再买首套房!

近两年,随着楼市调控的不断升级,房贷政策也在逐渐收紧,其中房贷利率更是连涨了不少,这对于购房者来说,无疑是雪上加霜。当下,虽然首套房首付比例有所提高,但相对于二套房,首套房还是占有着很大的优势,因此如果能够以首套房来买房,无疑是省钱的。

名下有房,还可以再买一套算首套房还是二套房?
名下有房,还可以再买一套算首套房还是二套房?

那么问题来了,有房再买房就一定不是首套房了吗?其实不然,以下这7种情况下,就算你有房,再买房仍然算作首套房。

一、未成年子女与父母共有一套房子

有些父母在买房时,会把未成年子女的名字写入不动产权证,这样一来未成年子女就可与父母共有一套房子了,在一些认贷不认房的城市,待到未成年子女成年之后,即使再买房也能算作是首套房,不过此处小编需要提醒大家一点:在前面这种情况下,再买房是需要缴纳一定税费的。

此外,如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产,那么成年后再买房就算二套房了。

二、有未备案的拆迁房

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今,国家也要求拆迁安置房进行备案,如果已备案,再买房算二套房;但如果未备案,那么再买房就算首套房。

三、有商住房

目前,虽然有些城市已开始对商住房进行限购了,但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房,那么再买普通商品房时,还是算作首套房,这对于一些购房者来说,还算一个好消息吧。

四、已有房子没有不动产权证

有些房子由于某些特殊原因,比如开发商五证不全,导致迟迟办不了不动产权证。如果你买了没有不动产权证的房子,那么再买房也算作首套房了,因为没有不动产权证的房子是无法登记的,且无法办理房屋抵押贷款的。

五、买了小产权房

众所周知,我国禁止小产权房上市交易,也不允许为小产权房提供房贷。因此如果你买了小产权房,那么自然也无法备案,也无法获得房贷,此时你再买普通商品房自然也算作首套房。

六、全款买房后卖掉

一般来说,如果你是全款买房的话,那么就不涉及到银行贷款的问题了。至于全款买房后,再将房子卖掉了,这就表明了自己名下是没有房产的,这样一来,就符合首套房的标准了,自然就可享受首套房优惠。

七、在外地有房子但没有贷款,再买房就算首套房

在非自己出生地有房子但没有进行贷款的,那么再买房就可算是首套房。不过,如果在外地有房子且有贷款,那么再买房就不算首套房了,因为贷款记录是全国联网的。

在楼市调控不断收紧的情况下,许多城市早已进行了“五限”时代,现在对于首套房的规定也越来越严格。因此大家在买房时,最好先了解当地的购房政策,确认自己是否有首套房资格,以免出现资金不足的情况。

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责任编辑:小楚
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