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武汉刚需在购买打折楼盘核和尾房时要注意哪些问题?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-07 17:00
摘要:看着房价不停的涨,身边有很多小伙伴在武汉想买房,就是因为首付、贷款等压力太大,想去购买刚需打折楼盘和尾房。其实,这也没没什么不好,刚需挑选打折楼盘有些事项还是要注意的。 武汉刚需在购买打折楼盘核和尾房时要注意哪些问题? 一、刚需挑选打折楼盘的事项要注意

看着房价不停的涨,身边有很多小伙伴在武汉想买房,就是因为首付、贷款等压力太大,想去购买刚需“打折”楼盘和尾房。其实,这也没没什么不好,刚需挑选“打折”楼盘有些事项还是要注意的。

武汉刚需在购买打折楼盘核和尾房时要注意哪些问题?
武汉刚需在购买打折楼盘核和尾房时要注意哪些问题?

一、刚需挑选“打折”楼盘的事项要注意这几点!

刚需买房,往往先看房价,然后再考虑其他问题。但实际上,买房不仅要看房价,更要考虑项目开发商、升值潜力、周边配套、物业管理等方面,综合比较。

1、选择品牌开发商。建议购房者最好选择品牌开发商,这样的楼盘除了综合实力强之外,开发商信誉也有保证。而如果选择那些实力不强、信誉不好的开发商,容易出现不按时交房,房源品质与样板间不一致、质量太差的问题。与此同时,购买品牌楼盘、开发商信誉好,也为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有一定的升值保证。

2、选择有升值潜力的楼盘。主要是衡量当前楼盘所在地段的价值。城区未来发展的总趋势在一定程度上代表了楼市今后发展的空间。

3、考虑交通与配套。为了将来生活舒适、方便,购房者要充分考虑小区周边的小区周边的配套。根据生活、工作、日常出行等方面的动线需求,全面衡量小区目前及将来的配套建设,尽可能避免为未来居住在此带来不必要的麻烦。

4、物业管理水平。小区物业管理水平及楼盘配套对于楼盘升值与否也起着一定的作用。有责任心、管理严格的物业会为小区升值增添砝码。

二、什么是尾房 购买尾房时要注意哪些问题?

尾房就是指一个楼盘项目销售到最后,剩下的没卖出去的房源,但是实际上尾房不一定是被挑剩下不好的房源。那么尾房的优劣势有哪些?买尾房需要注意哪些问题呢?

1、什么是尾房

尾房一般是开发商在达到销售80%以后,进入清盘阶段,这个时候的销售的房子都成为尾房。

尾房本身有两种形态,一种是整个楼盘项目里位置户型较佳的,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处,这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。

3、尾房优劣势

尾房能不能买,还是要看房子本身如何,那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下。

优点:房价比较低,但户型、通风采光等条件通常存在问题;配套成熟:由于前期已有业主入住,小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等相对成熟且方便考察。购房风险小:与期房相比具有真实感,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。投资、自住均合适:由于前期业主入住,尾房无论投资还是自住,都有参考依据,更利于大家有所判断,做出选择。

缺点:房价比较高,针对开发商留作“压场”的尾房。选择空间小:尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的空间较小。部分尾房户型或有缺点,采光通风效果不佳。针对这一点,大家在购买之前,一定要仔细查看户型图。

在购买尾房时,先要区分清楚尾房和一般空置房,避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外,对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。购买尾房前要了解该楼盘品质优劣,同时将房屋的不同属性,比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比,根据自己的经济实力来权衡。注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时,距规定的保修期可能所剩无几,对此决不能掉以轻心。

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