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武汉四新片区怎么样?武汉四新的房子买哪个比较好?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-06-08 16:15
摘要:首批次集中供地即将开拍,70余盘上市正面厮杀,几大热点区域新盘备案价普涨,纷纷突破天花板 6月的武汉楼市同最近的天气一样,热火朝天。看房已经眼花缭乱,不想踏空也不想站岗,到底怎么选不会错? 无论挑选区域还是项目,笔者都建议参考三大指标: 1、拥有超强IP,能

首批次集中供地即将开拍,70余盘上市“正面厮杀”,几大热点区域新盘备案价普涨,纷纷突破“天花板”……

6月的武汉楼市同最近的天气一样,热火朝天。看房已经眼花缭乱,不想踏空也不想站岗,到底怎么选不会错?

无论挑选区域还是项目,笔者都建议参考三大指标:

1、拥有超强IP,能够成为标杆;2、规划超前,但交通便捷、配套完善;3、丰富的综合业态,避免产品同质化。

武汉有没有这样的区域和项目?当然有,笔者觉得武汉国博新城就值得重点关注!

01.

武汉国博新城位于三环内,正处笔者经常说到的“四大天王”之一——四新板块核心区。首先从区域价值来说,就极具优势。

▲国博新城效果图

①三环内,土地资源稀缺,主城价值无可比拟

近年来,武汉城市扩容加速,如今四环线已画圆,靠近中心城区的三环价值凸显。

同时,武汉二环到三环之间聚集了城市最优质的商业、医疗、教育资源,区域价值凸显,未来将日益稀缺。

今年初,全国土地市场重大变革,22个城市住宅用地实施集中供应,且一年只能拍3次。武汉的第一次集中土拍已经定档6月,60宗地块大部分都分布在三环至四环。

可以预见的是,位于城市核心区的优质项目,将会越来越“精贵”。

所以,笔者建议,2021年买房,能往“里面”够一够,就不要考虑“外面”。

事实也证明,武汉楼市分化格局已然开始显现:三环外的楼盘去化艰难,而诸如四新、后湖、白沙洲等热点板块的优质项目却一直在悄悄涨价,甚至一房难求!

▲项目区位图

国博新城规划北起四新北路连接汉阳鹦鹉大道,南至三环线连接白沙洲大桥,西边与四新新区相连接,东面直面长江。

不仅属于汉阳三环内,享受主城成熟配套和优质资源;而且还位于连接汉阳老城区和四新新区的核心位置。

相信随着新区的发展完善,项目价值还将进一步飙升。

②会展经济+总部经济双重利好加持,坐享人口红利

说到四新,多数人印象中都是高楼林立,除了房子还是房子,不少购房者担心“后劲”不足。

笔者觉得,这里至少有两大产业是值得关注的:会展经济和总部经济。

一直以来,四新的头一张名片,就是会展经济。

最新数据显示,武汉国际博览中心自2011年正式投入使用后,“十三五”期间,承接展会累计达195个,每年可带来超过500万人流。

除此之外,近两年中铁大桥局集团、湖北省交投、湖北楚天高速等路桥工程设计总部企业集聚;中铁十一局区域总部项目、中南科研设计中心、汉阳市政建设大厦等10余个总部项目相继落户四新,此处正在形成“总部经济区”。

大量企业总部、写字楼聚集,越来越多的人来这里工作、生活,带来源源不断的人口输入,区域价值也将持续走高。

③国博与四新共同成长,自身就是城市超级IP,规划不断兑现中

曾经有人diss笔者,一个会展中心关我买房什么事呢?

其实很多人忽略了,一个城市级地标,将能最大化的享受这座城市更为成熟、核心的配套和更快的兑现红利。

官方资料显示,至2020年末,国博所在的四新,“黄金十字轴”交通网形成;“海绵城市”建设通过国家住建部验收;泰康同济(武汉)医院、市中医院汉阳院区等优质医疗资源汇聚,康养智慧社区蓄势待发……

而武汉国博,作为四新的“王炸”IP,定位中国中部地区规模最大的多功能复合型国际博览城,集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体。

其成长速度有目共睹的,是四新发展的积极有力推动者。

按照规划,整个博览中心项目核心包括展馆、会议中心、洲际酒店、环球(文化)中心、国博智慧大厦等,总投资约500亿元。

其中国际博览中心2011年建成已投运,洲际酒店也于2016年7月对外运营,武汉国博环球(文化)中心也在2021年重大建设清单中。

武汉国博环球(文化)中心总建筑面积约59万方,拟建成集乐园、商业、办公等多功能于一体的滨江微度假商业乐园。将是四新东侧乃至整个四新最重大的商业配套项目,没有之一。

02.

武汉国博新城所在的四新定位为纯居住区,是武汉城市副中心之一。而站位上,项目正处连接汉阳老城区和四新新区的C位。

· 四地铁交汇,六湖双公园环绕,C位地标优先享受核心资源

国博周边有多条快速路,出门就是江城大道、国博大道,及三环线、杨泗港快速通道、杨泗港大桥等,出行十分便捷。

车行约10分钟,可达经开永旺,王家湾、钟家村等大型商圈,满足日常购物及休闲需求;车行约20分钟,还可直达汉口国广商圈,满足高端购物需求。

同时项目还是妥妥的四地铁盘,周边共规划有6、11、12、16号线四条地铁线路交汇。并占据地铁12号线博览路站、国博中心南站双站点。

地铁12号线是武汉首条环线地铁,串联武汉主城区,预计2025年实现通车。

这里,还拥有武汉特有的水路交通体系——国博码头,滨江江滩公园,中央水景公园。

项目整体规划以水系相连接,被六湖(南、北太子湖,龙阳湖,三角湖,墨水湖,后宫湖)双公园(中央水景公园、滨江江滩公园)环绕、且滨临长江,未来居住环境得天独厚。

除了国博自建多个幼儿园,及已开学的西大街小学国博校区,周边还有武汉三中、晴川中学等优质教育配套,以及武汉市中医院汉阳院区、泰康同济医院亚心总院、协和西院等三甲医院。

如此便利和宜居的生活配套,放眼整个武汉市也是非常难得的。

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责任编辑:小楚
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