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买房不允许公积金贷款怎么办?买房没有用上公积金怎么办?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-05-11 16:29
摘要:在买房过程中, 你是否遇到过各种各样的问题? 买房时开发商不让用公积金贷款,怎么办?房贷不小心逾期了怎么办?买房没有用上公积金怎么办?商贷转公积金贷的流程。 买房时开发商不让用公积金贷款,怎么办? 如果房企宣传房子是商住两用,但登记却是商用,不能用公积

在买房过程中,你是否遇到过各种各样的问题?买房时开发商不让用公积金贷款,怎么办?房贷不小心逾期了怎么办?买房没有用上公积金怎么办?商贷转公积金贷的流程。

买房时开发商不让用公积金贷款,怎么办?

如果房企宣传房子是商住两用,但登记却是商用,不能用公积金贷款。若为住宅项目,开发商不让用公积金贷款,可向当地公积金部门确认政策。一般在公积金部门做过备案的住宅项目,是可以用公积金贷款的。

值得一提的是,不让用公积金贷款的楼盘,需要注意项目的证照是否齐全。对于开发商来说,商业贷款和公积金贷款,拿到的房款都是一样的,不让用公积金贷款的原因可能有以下两点:

1、开发商现金流有问题

公积金由于流程原因,开发商回款会慢一些,不让用公积金买房,可能是他们现金流出现问题,等不了公积金回款的时间。

2、开发商证件不全就开始预售,公积金贷款批不了

很多人在这种房子上吃过大亏,买了房,房子建好了,证件还没下,过不了户。甚至,有的开发商拿钱跑路,导致楼盘烂尾。

如果遇到上述两种情况,建议不要买他们的房子。不踩坑,才是更重要的。

买房不允许公积金贷款怎么办?买房没有用上公积金怎么办?

房贷不小心逾期了怎么办?

申请购房贷款后,如果产生逾期,银行在逾期前期会进行提醒,但逾期时间一长,银行可能就会不断进行催收,而且对于银行贷款来说,逾期只要达到90天,不论数额大小,银行都可以到法院进行起诉追收。哪怕当事人在经法院判决后仍拒不履行还款义务,银行也可以申请法院强制执行。

那房贷逾期有哪些后果呢?

1、如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。

2、如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。

3、这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。

4、所以说,房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的!此外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。

买房没有用上公积金怎么办?商贷转公积金贷的流程

1,自己去提取公积金需要准备的资料!

偿还商业贷款支取

1、购房人身份证(验原件、留存复印件)2、支取人身份证(验原件、留存复印件)3、购房合同(验原件、留存复印件)

4、与银行签订的借款合同(验原件、留存复印件)5、银行出具近6期还款明细,并加盖银行印章

6、购房人配偶、子女、父母支取的,需提供与购房人之间关系证

明(结婚证、户口本、独生子女证等,验原件,留存复印件)

7、如需代办,需提前领取支取申请表,并由缴存单位加盖公章或财务章:代办人需为:单位经办人或直系亲属(父母、配偶、子女)代办人需提供本人身份证原件以及复印件,除单位经办人外,直系亲属代办的,还需提供与支取的关系证明(结婚证、户口本、独生子女证等,验原件留存复印件)

产、农业银行、工商银行、交通银行、

8、带着任意一家银行正常使用的一一类借记卡(储蓄卡)

2,商贷转公积金需要准备的资料!

1. 带上房产证,购房合同,商业贷款合同,夫妻两人身份证,结婚证,夫妻一起(如单身就自己去);

2. 社保中心走流程;(具体怎么走问服务台);

3. 流程走完,公积金中心借一笔钱给你,把商贷还上;

4. 去商贷银行还贷,拿到质押在银行的证件,前往社保中心;

5. 带上所有证件前往社保中心办理公积金贷款手续,结束。

有一点不方便就是不能直接用公积金冲贷款。

不管买房能不能用上公积金,用上了更好,用不上就权当是公司额外给的福利吧!

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责任编辑:小楚
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