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2021年炒房武汉能赚钱吗?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-03-25 16:52
摘要:2021年炒房武汉能赚钱吗? 近期,深圳房圈兴起炒房武汉之风,这实际上就是深圳炒房客外溢的一种现象。 武汉是我的福地,武汉市场的情况,我非常清楚,尤其是在2016年,对我群提供武汉房产投资的咨询,还是经得起时间的考验。尤其是对当时市面上推荐楼盘优劣的判断,比

2021年炒房武汉能赚钱吗?

近期,深圳房圈兴起炒房武汉之风,这实际上就是深圳炒房客外溢的一种现象。

武汉是我的福地,武汉市场的情况,我非常清楚,尤其是在2016年,对我群提供武汉房产投资的咨询,还是经得起时间的考验。尤其是对当时市面上推荐楼盘优劣的判断,比如:建议回避世纪江尚。帮助很多同学避坑了。当时也有很多人因为标的物选择的错误,完美的错过了武汉的暴涨。(具体过往的武汉投资建议,可以查阅我的朋友圈及微博业问房地产咨询中整理过的买方1群聊天记录。)

谈武汉投资,我是有实战经验的,从2009年我入手武汉,到2018初年换筹,再到现在出货,基本上是称的上精准。尤其是准确预判2017年底的阶段性顶部,自己操作也由进攻型产品换成防御性产品。我之所以给同学们讲这些,我是明确告诉您,投资武汉,您一定要读懂这篇文章,也许能帮到您。

武汉有几环?

要投资武汉,首先要明白的核心问题就是武汉房地产供求关系状况。

我们先看供给端,用最直接的数据来说,武汉总面积8569平方千米,深圳总面积是1997平方千米,上海市总面积6340平方千米,约等于4个深圳,1.3个上海。武汉市国土资源规划局官网发布了住宅用地供应中期(2017-2021年)规划。文件指出,2017-2021年武汉市计划供应住宅用地71475亩,年均住宅用地供应量14295亩,可建住房建筑面积约1.26亿平方米。数据显示,2020年武汉土地市场公开成交各类用地共计295宗,土地面积2056.55公顷,同比增长3.0%;土地市场成交总金额1896.50亿元,同比增长7.4%。与其他城市相比,去年武汉土地市场的成交规模靠前。根据中国指数院排名,在全国19个副省级及以上城市中,武汉成交的房地产用地面积排名第6,规划建筑面积排名第3,成交金额排名第6;在31个省会级城市中,分别位列第7、第4和第6。

2021年炒房武汉能赚钱吗?

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2021年炒房武汉能赚钱吗?

我们再看看需求端:

上图可见武汉供求比高达1.38,创新高。再看看去年的数据。

2021年炒房武汉能赚钱吗?

简单可见:武汉市场供求关系是供大于求。当然,这里面有个分化的问题,就是武汉核心区域及光谷是供小于求。武汉豪宅产品是供小于求。

武汉有钱吗?

金融是房地产之母,房地产发展与金融业的发达程度是正相关的。

2020年全国GDP排名第九:武汉,GDp为14847.29亿元,同比增长8、0%。第三名:深圳,GDp突破2.4万亿,同比增长7、5%左右。

2021年1月29日,武汉市十四届人大六次会议开幕。据2021年武汉市《政府工作报告》显示,2020年武汉经济总量位居全国城市前十,达到15616.1亿元。

2020年,湖北武汉的金融存款达到了31005亿元,较2019年同期增长2349亿元,增速8.2%。

武汉金融业发展情况:

武汉市的GDP排名全国第八,但其中的金融业增加值只能排名第11位(武汉市2020年鉴还未出炉,所以2019年金融业增加值未知,但从武汉2018年金融业增加值1233.3亿元看,只能排名第十一),正是因为武汉市的金融贷款余额偏低,要低于前十城市中杭州、南京和苏州等。(深圳以3677.6亿元排名全国第三。)

由此可见:虽然武汉经济实力排名全国前十,但武汉金融业是欠发达的。

投资赚钱吗?

以本人投资为例:武汉房产投资黄金期是2009年至2011年;2015年至2017年。最赚钱的是豪宅产品及光谷核心区产品。整体讲2018年以前,武汉房产投资赚钱效应还是可以的。但是,2018年以后,赚钱效应就不行了。本人2018年1月卖掉武汉豪宅后,豪宅横盘二年,价格基本上没有涨。2018年买入的一环内,小户型优质学区房,优质地段,优质产品,整体算下来,至今3年,年收益率是10%,复利就是34%左右。除去利息成本,收益并不高。其中,最主要的因素是,房价涨幅不大。请同学们注意,这还是投资核心区域,优质产品才能有的收益,如果不是这样的投资,2018年以后投资武汉基本上很难赚到钱。

外地人能投吗?

武汉入户政策是放开的,获取武汉房票并不难,难的是加不了杠杆。如果是投资新房,周期长。如果是投资二手房,套现比较难。二手房套现主要方式是做经营贷。但是,经营贷需要公司营业执照及要符合相关要求。外地人可以获得房票,但是,想立马注册公司去做经营贷,不太容易成功。如果加不了杠杆,投资期限又长,收益基本上就很难保证了。指望武汉房价2021年暴涨,我的观点是武汉是慢牛行情,暴涨绝无可能。

综上所述:

综上所述,我对准备炒房武汉的同学,提醒一下,武汉是新房市场,新房与二手房成交量大致比例为7:3,建议您出手之前,要了解武汉的实际情况,供求关系,投资区域,投资产品,算一下投资收益,再做点政策变坏(比如:限售、限制金融手段等),如果您能应付最坏的局面,您就可以投。

武汉投资最好的优点是慢牛行情,不管涨多涨少,涨是一定的。这就是确定性,投资的核心!

房产投资讲究顺其自然,越是强求越适得其反。话我就不多说了,点到为止。每个人情况不一样,适合您的就是最好的。我一己之见,仅供参考!

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责任编辑:小楚
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