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如何用公积金账户中的钱去冲每月的贷款?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-06-22 16:51
摘要:公积金贷款后,怎样使用公积金账户里的钱每月冲还贷款?如何用公积金账户中的钱去冲每月的贷款?必须满足以下哪些条件? 1.借款人及配偶正常还款12期后,其住房公积金账户余额累加大于住房公积金贷款月还款额的12倍时,借款人可使用夫妻双方账户余额每月足额冲还住房公

公积金贷款后,怎样使用公积金账户里的钱每月冲还贷款?如何用公积金账户中的钱去冲每月的贷款?必须满足以下哪些条件?

如何用公积金账户中的钱去冲每月的贷款?

1.借款人及配偶正常还款12期后,其住房公积金账户余额累加大于住房公积金贷款月还款额的12倍时,借款人可使用夫妻双方账户余额每月足额冲还住房公积金贷款本息。当双方住房公积金账户余额不足冲还当月还款额或逾期时,冲还贷协议终止,转为银行账户还款。

2.借款人及配偶正常还款12期后,借款人可使用夫妻双方住房公积金月缴存额冲还住房公积金贷款本息,月还款额剩余差额部分从合同约定银行账户中扣划。

温馨提醒缴存职工,签约的住房公积金账户须为正常状态,当贷款逾期时,冲还贷协议终止,转为银行账户还款。

另外,办理住房公积金月冲还贷业务可通过网厅和手机APP“随时随地”办理,无需请假到柜台办理。

如何用公积金账户中的钱去冲每月的贷款?

答:

不管客户当初申请的是商业贷款,还是公积金贷款,都可以用公积金账户里的钱去冲还每月的贷款。

不过必须满足以下三个条件:

1、主贷人的姓名必须与公积金账户的姓名一致;(也就是说不能用自己的公积金去冲还别人的贷款,除配偶外)

2、必须本人带好材料亲自赴公积金管理中心(纯公积金贷款)或商业银行(组合贷款或纯商业贷款)办理冲还贷手续;

3、贷款发生的首月是不能受理冲还贷业务的,一定要在贷款发生后,且银行第一次进行成功扣款后的次月才可以办理。

公积金冲还贷方式一共有两种:

1、年冲:

——即每年的4月或9月,将主贷人及其他符合条件的直系亲属(仅限户口在一起满1年以上的直系亲属)的公积金个人帐户余额直接冲抵贷款总本金并重新调整每月还款额,每月相对要减少还款。

(现在选择年冲的客户已经不多了,因为不划算,每年只能冲二次,而公积金缴纳是每月缴的,其余月份公积金账户中的余额是没办法用的,除此之外,对于客户,如果办理的是组合贷款的话,年冲也只能冲公积金的本金,而其实,商业贷款部分的利率远远高于公积金贷款利率,换句话说,就是客户把利率低的贷款都提前结清了,而留着利率高的贷款每月在还,相对肯定是不划算的。)

2、月冲:

——指将个人公积金帐户余额冲抵每月的贷款本金和利息,在组合贷款中,应优先冲还公积金贷款部分的月供,剩余部分将冲还商业贷款的月供,待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴纳公积金数额后的月还款,这样每月资金压力会小一些。

(现在客户大多数都是选择月冲的,因为对于组合贷款客户来说,月冲不仅可以冲公积金,还可以冲商业贷款,这样的话,客户可以把每月结余的应还月供存起来,存到一定金额后,一次性提前部分结清商业贷款的本金,这样也就意味着,与年冲恰恰相反,客户可以提前把利率高的商业贷款本金减少,而留着利率低的公积金贷款慢慢还。)

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