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全款房产证和按揭房房产证上加名字分别需要哪些手续?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2021-07-05 17:24
摘要:如果你是贷款买房,婚后我想加配偶的名字,可以加吗?需要哪些材料?婚后产证上加上配偶的名字,房产就一人一半?今天,小编就来提提醒,房产证加名,不是你想加就能加! 房产证加名 专业称为 房屋所有权变更登记 ,实际上就 是增加房屋的共有 权 人 。 可以以赠与、买

如果你是贷款买房,婚后我想加配偶的名字,可以加吗?需要哪些材料?婚后产证上加上配偶的名字,房产就一人一半?今天,小编就来提提醒,房产证加名,不是你想加就能加!

房产证加名”专业称为“房屋所有权变更登记,实际上就是增加房屋的共有可以以赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

赠与:双方需先到公证处办理赠与公证书,申明原产权人将房产的部分产权赠与给其他人。

买卖:双方需签订买卖合同,申明原产权人将房产的部分产权买卖给其他人。

析产登记:指原本为一个人所有的房产,后被平均分割为两人或多人所有而增加房屋共有产权人的方式,较多适用于夫妻配偶之间的房产证加名。

比较常见的商品房房产证加名情况

第一,夫妻之间办理房产证加名,免征契税、增值税及附加、个税、印花税,只需要缴纳一些工本费即可。

第二,父母、子女等直系亲属之间办理房产证加名,可走赠与或买卖两种方式。赠与方式要缴纳契税,免征增值税及附加、个税;买卖方式等同于一般的商品房买卖,按照规定缴纳税费。

第三,房产证加非直系亲属的名字,可走赠与或买卖两种方式。但赠与方式需要缴纳税费比较高,所以房产证加非直系亲属的名字,通过买卖方式更合适。

注:直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)、曾祖父母(曾外祖父母),兄弟姐妹不包括。

赠与

买卖

全款房产证和按揭房房产证上加名字分别需要哪些手续?

小编总结了一下全款房加名所需做的准备工作:

1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。(必须携带)

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:

配偶加名费用:

110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利的话,20天后就可拿到新的房产证。

父母子女、直系亲属间(一般采用赠与方式)加名费用:

1、契税:房产评估价的3%(不一定,根据房子面积波动)

2、评估费:房产评估价的0.01%~0.5%。

3、公证费:房产评估价的1%。

4、房地产赠与过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。

非直系亲属(一般采用买卖方式)加名费用:

1、工本费,贴花费、制图费、评估费。

2、每平方米2.5元的交易费。

3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税(北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税)。

4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。

5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、以上增值税、所得税、契税等征收基数,按交易部分的评估价征收。

现在更多的年轻人选择贷款买房,那贷款未还清前,可以在房产证上加名吗?

当然是可以的,但是不绝对!

按揭房加名流程:

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的,还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

举个例子:按揭的房子,房产证上怎么加名字?

婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂,想要在房产证上加名字。

我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意。

通常来说,在还清银行贷款前,银行将不予同意在房产上加名。因为银行给贷款人发放贷款,是在核实贷款人的信用基础后作出的放贷决定,房产加名行为会给银行回收贷款带来不必要的风险,而且买房贷款的数额都较为巨大,小小的风险所产生的损失将是惨重的。

此外,在目前的限购政策下,购房名额十分珍贵, 名字加到房产证上,就相当于失去了自己在当地的首套房资格。所以,到底要不要加名,还需要慎重!

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责任编辑:小楚
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